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Longère
La Hague
L'agence le Phare vous présente la Maison "Léonine" Charme, calme et potentiel à 1 km de la mer
Située sur les hauteurs d’Urville-Nacqueville, à seulement 3 km du bord de mer, la maison "Léonine" séduit par son environnement paisible, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
La partie habitable d’environ 90 m² se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un séjour,
Un salon, avec sortie sur l'exterieur,
Une cuisine indépendante avec débarras attenant,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.
À l’étage :
Deux chambres confortables,
Un bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint), avec accès direct au jardin.
Au-dessus : un grenier aménageable, déjà équipé de 3 fenêtres de toit (Velux), offrant un beau potentiel supplémentaire.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances (environ 230 m²) : ateliers, anciens bâtiments agricoles, garage… un ensemble aux usages variés, parfait pour du stockage, une activité ou un projet de rénovation.
L’ensemble est édifié sur un grand terrain d’environ 1 940 m², avec un jardin arboré et un cadre champêtre, sans vis-à-vis direct.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur.
Un bien rare dans le secteur, alliant calme, espace et potentiel, à découvrir rapidement !
DPE : 19/04/2024
Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : C170
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT :A5
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 960 € et 1360€par an. (Énergie primaire)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023 (abonnement compris)
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315.000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 300.000 €
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 15.000 €
Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.
Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr315 000 €
5 pièce(s)
3 chambre(s)
91 m²
Ref.44
* 300 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Détails du bien
Prestations intérieures et extérieures
Diagnostics énergétiques
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard est de 1360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/06/2026 (abonnement compris)
Diagnostics énergétiques
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard est de 1360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/06/2026 (abonnement compris)
Clara Godot
Directrice d'agenceQuestions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Hague (50460).
Ce longère offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 1942 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 300 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 360 € par an.
Ce bien a été construit en 1789.
Pour organiser une visite, contactez LE PHARE IMMOBILIER au 02 33 02 08 37 ou par email à contact@agencelephare.com.