Maison de maître

Gatteville-le-Phare Sous offre

L'Agence Le Phare a le plaisir de vous présenter "ALBAN", une maison d'exception qui a su préserver son charme et son histoire familiale depuis plus de 100 ans.
Située à GATTEVILLE-LE-PHARE, un village pittoresque du Val de Saire, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la plage et d'un site emblématique. Son cadre paisible est parfait pour ceux en quête de repos et d'activités nautiques.

Cette demeure, restée dans son état originel, offre aux futurs acquéreurs la possibilité d'y apporter leur touche personnelle.
Vous serez accueilli par une belle entrée ornée d'un carrelage mosaïque d'époque et d'un élégant escalier en orme massif. La maison dispose d'une cuisine séparée avec cheminée, à réaménager, qui donne accès à une terrasse plein sud (anciennement une verrière). La salle à manger, équipée d'une cheminée, s'ouvre sur un vaste salon également doté d'une cheminée et d'une porte menant au jardin.

Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres, accompagnées de plusieurs cheminées, ainsi que deux espaces dressing et de petits vestibules, idéaux pour des chambres d'enfants ou un bureau. L'authenticité de la maison se manifeste à travers ses cloisons et parquets en bois d'origine de belle qualité.

Le deuxième niveau abrite un vaste grenier divisé en trois parties, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour répondre à vos besoins futurs.
De plus, le jardin d'environ 2600 m² comprend trois petites dépendances, parfaites pour le rangement du matériel de jardinage ou des équipements nautiques.

Cette propriété unique est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent se connecter à l'histoire tout en pouvant la moderniser selon leurs goûts. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !

Fréderic SIMON (EI), agent commercial RSAC CHERBOURG 53406330862



Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
399 000 €
7 pièce(s)
4 chambre(s)
150 m²
Ref.14

* 380 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Détails du bien

Prestations intérieures et extérieures
Diagnostics énergétiques
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    388
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    110
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 5560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/07/2026 (abonnement compris)
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    388
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    110
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 5560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/07/2026 (abonnement compris)
    placeholder agents

    Frédéric SIMON (EI)

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gatteville-le-Phare (50760).
    Cette maison de maître offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 2628 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 380 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 070 € et 5 560 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez LE PHARE IMMOBILIER au 02 33 02 08 37 ou par email à contact@agencelephare.com.