L'Agence Le Phare a le plaisir de vous présenter "ALBAN", une maison d'exception qui a su préserver son charme et son histoire familiale depuis plus de 100 ans.
Située à GATTEVILLE-LE-PHARE, un village pittoresque du Val de Saire, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la plage et d'un site emblématique. Son cadre paisible est parfait pour ceux en quête de repos et d'activités nautiques.

Cette demeure, restée dans son état originel, offre aux futurs acquéreurs la possibilité d'y apporter leur touche personnelle.
Vous serez accueilli par une belle entrée ornée d'un carrelage mosaïque d'époque et d'un élégant escalier en orme massif. La maison dispose d'une cuisine séparée avec cheminée, à réaménager, qui donne accès à une terrasse plein sud (anciennement une verrière). La salle à manger, équipée d'une cheminée, s'ouvre sur un vaste salon également doté d'une cheminée et d'une porte menant au jardin.

Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres, accompagnées de plusieurs cheminées, ainsi que deux espaces dressing et de petits vestibules, idéaux pour des chambres d'enfants ou un bureau. L'authenticité de la maison se manifeste à travers ses cloisons et parquets en bois d'origine de belle qualité.

Le deuxième niveau abrite un vaste grenier divisé en trois parties, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour répondre à vos besoins futurs.
De plus, le jardin d'environ 2600 m² comprend trois petites dépendances, parfaites pour le rangement du matériel de jardinage ou des équipements nautiques.

Cette propriété unique est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent se connecter à l'histoire tout en pouvant la moderniser selon leurs goûts. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !

Fréderic SIMON (EI), agent commercial RSAC CHERBOURG 53406330862

DPE : du 16/05/2023

Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : G 388
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT : G 110
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4070€ et 5560€ par an. (Énergie primaire) logement à consommation excessive
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023(abonnement compris)
Audit Energétique du 13/06/2023
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498.750 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 475.000 €
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 23.750 €
Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».