# Longère 5 Pièce(s) à La Hague (50460)

- **Prix** : 315 000 €
- **Surface** : 91 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1942 m²
- **Ville** : La Hague (50460)
- **Type** : Longère
- **Référence** : 44

## Description

L'agence le Phare vous présente la Maison "Léonine" Charme, calme et potentiel à 1 km de la merSituée sur les hauteurs d’Urville-Nacqueville, à seulement 3 km du bord de mer, la maison "Léonine" séduit par son environnement paisible, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement.La partie habitable d’environ 90 m² se compose comme suit :Rez-de-chaussée :Un séjour,Un salon, avec sortie sur l'exterieur,Une cuisine indépendante avec débarras attenant,Une salle de bains,Un WC indépendant.À l’étage :Deux chambres confortables,Un bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint), avec accès direct au jardin.Au-dessus : un grenier aménageable, déjà équipé de 3 fenêtres de toit (Velux), offrant un beau potentiel supplémentaire.La propriété dispose également de nombreuses dépendances (environ 230 m²) : ateliers, anciens bâtiments agricoles, garage… un ensemble aux usages variés, parfait pour du stockage, une activité ou un projet de rénovation.L’ensemble est édifié sur un grand terrain d’environ 1 940 m², avec un jardin arboré et un cadre champêtre, sans vis-à-vis direct.Le confort est assuré par une pompe à chaleur.Un bien rare dans le secteur, alliant calme, espace et potentiel, à découvrir rapidement !DPE : 19/04/2024Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : C170Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT :A5Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 960 € et 1360€par an. (Énergie primaire)Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023 (abonnement compris)Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315.000 €Prix de vente hors honoraires d’agence : 300.000 €Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 15.000 €Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

## Photos

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## Contact

LE PHARE IMMOBILIER — 02 33 02 08 37https://www.agencelephare.com

Source : https://www.agencelephare.com/fr/vente/1/1821229-longere-la-hague-50460