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BARFLEUR

Aujourd'hui, notre agence à le plaisir de vous présenter à la vente ce petit immeuble atypique nommé "Germain", niché dans la rue principale de Barfleur, village élu un des plus beaux de France.
Ce magasin a su conserver sa façade typique des années 1960/1970, qui saura séduire les nostalgiques de cet époque. Il est bien entendu possible de remodifier cette devanture pour lui redonner son aspect originel (voir photo ancienne).

Au rez de chaussée, vous découvrirez la zone magasin, à l'arrière plusieurs petites pièces, dont la chaufferie puis un bel espace donnant accès au petit jardin exposé Sud; cet ensemble pourrait être modifié en une petite location annuelle ou saisonnière.

Au 1er étage, une belle pièce de vie vous attend, une salle d'eau/WC refait à neuf et une vaste cuisine avec un accès sur une zone terrasse/balcon de 24.00 m².

Au 2ème étage, un palier équipé de grands placards de rangement distribue 2 belles chambres et un bureau.

Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cheminée contemporaine, une cuisine aménagée et équipée de qualité avec une vue superbe sur le port, dans la continuité, nous avons un bureau et une buanderie donnant sur une grande terrasse carrelée exposée plein Sud et qui pourrait être transformé facilement en chambre et salle d'eau.

Au second étage, trois belles chambres lumineuses vous attendent (dont 1 vue sur le port et l'île de Tatihou), chacune équipée de sa salle d'eau avec WC..

Fréderic SIMON (EI), agent commercial RSAC CHERBOURG 534 633 862

DPE : du 21/09/2025

Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : F 245
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT : F 76
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4300€ et 5940€ par an. (Énergie primaire).
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023(abonnement compris)
Audit énergétique fait le 21/09/2025
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190.000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 179.245 €
Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 10.755 €
Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
185 000 €
7 pièce(s)
2 chambre(s)
144 m²
Ref.383

* Honoraires à la charge du vendeur

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Détails du bien

Prestations intérieures et extérieures
Diagnostics énergétiques
Agencement
Prestations intérieures
  • Pièce(s) :
    7
  • Chambre(s) :
    2
  • Cuisine :
    séparée
  • Chauffage :
    individuel fuel
Prestations extérieures
  • Accès handicapé :
    Non
  • Ascenseur :
    Non
  • Jardin :
    230 m2
  • Digicode :
    Non
Informations financières
  • Taxes foncières :
    1000€
Informations sur le lot
  • Localisation :
    BARFLEUR
  • Année de construction :
    1900
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    245
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    76
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4300.00€ et 5940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
    Détail agencement
    • Arrière-boutique :
      24.60m2
    • Dégagement :
      6.15m2
    • Chaufferie :
      8.65m2
    • Couloir :
      17.92m2
    • Buanderie :
      5.15m2
    • Cellier :
      3.13m2
    • WC :
      0.95m2
    • Cellier :
      3.77m2
    • Pièce :
      13.76m2
    • Dégagement :
      4.40m2
    • Cuisine :
      8.76m2
    • Salle d'eau avec wc :
      4.05m2
    • Pièce de vie :
      19.95m2
    • Bureau :
      4.93m2
    • Palier :
      5.65m2
    • Chambre :
      13.12m2
    • Chambre :
      13.12m2
    Prestations intérieures
    • Pièce(s) :
      7
    • Chambre(s) :
      2
    • Cuisine :
      séparée
    • Chauffage :
      individuel fuel
    Prestations extérieures
    • Accès handicapé :
      Non
    • Ascenseur :
      Non
    • Jardin :
      230 m2
    • Digicode :
      Non
    Informations financières
    • Taxes foncières :
      1000€
    Informations sur le lot
    • Localisation :
      BARFLEUR
    • Année de construction :
      1900
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    245
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    76
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4300.00€ et 5940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
    • Arrière-boutique :
      24.60m2
    • Dégagement :
      6.15m2
    • Chaufferie :
      8.65m2
    • Couloir :
      17.92m2
    • Buanderie :
      5.15m2
    • Cellier :
      3.13m2
    • WC :
      0.95m2
    • Cellier :
      3.77m2
    • Pièce :
      13.76m2
    • Dégagement :
      4.40m2
    • Cuisine :
      8.76m2
    • Salle d'eau avec wc :
      4.05m2
    • Pièce de vie :
      19.95m2
    • Bureau :
      4.93m2
    • Palier :
      5.65m2
    • Chambre :
      13.12m2
    • Chambre :
      13.12m2

    Fréderic SIMON (EI)

    Numéro RSAC: 534 633 862 CHERBOURG EN COTENTIN
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