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Maison

BARFLEUR

L'Agence Le Phare a le plaisir de vous présenter "ALBAN", une maison d'exception qui a su préserver son charme et son histoire familiale depuis plus de 100 ans. Située à GATTEVILLE-LE-PHARE, un village pittoresque du Val de Saire, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la plage et d'un site emblématique. Son cadre paisible est parfait pour ceux en quête de repos et d'activités nautiques.

Cette demeure, restée dans son état originel, offre aux futurs acquéreurs la possibilité d'y apporter leur touche personnelle. Vous serez accueilli par une belle entrée ornée d'un carrelage mosaïque d'époque et d'un élégant escalier en orme massif. La maison dispose d'une cuisine séparée avec cheminée, à réaménager, qui donne accès à une terrasse plein sud (anciennement une verrière). La salle à manger, équipée d'une cheminée, s'ouvre sur un vaste salon également doté d'une cheminée et d'une porte menant au jardin.

Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres, accompagnées de plusieurs cheminées, ainsi que deux espaces dressing et de petits vestibules, idéaux pour des chambres d'enfants ou un bureau. L'authenticité de la maison se manifeste à travers ses cloisons et parquets en bois d'origine de belle qualité.

Le deuxième niveau abrite un vaste grenier divisé en trois parties, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour répondre à vos besoins futurs. De plus, le jardin d'environ 2600 m² comprend trois petites dépendances, parfaites pour le rangement du matériel de jardinage ou des équipements nautiques.

Cette propriété unique est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent se connecter à l'histoire tout en pouvant la moderniser selon leurs goûts. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !

Audit Energétique du 13/06/2023
Fréderic SIMON (EI), agent commercial RSAC CHERBOURG 53406330862

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
498 750 €
7 pièce(s)
4 chambre(s)
150 m²
Ref.324

* 475 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Détails du bien

Prestations intérieures et extérieures
Diagnostics énergétiques
Agencement
Prestations intérieures
  • Pièce(s) :
    7
  • Chambre(s) :
    4
  • Cuisine :
    séparée
  • Chauffage :
    individuel fuel
Prestations extérieures
  • Accès handicapé :
    Non
  • Ascenseur :
    Non
  • Jardin :
    2628 m2
  • Digicode :
    Non
  • Terrasse :
    1
Informations financières
  • Taxes foncières :
    1207€
Informations sur le lot
  • Localisation :
    BARFLEUR
  • Année de construction :
    1900
  • Passoire énergétique A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation émissions (énergie primaire) 388 110 kWh/m 2 .an kg CO 2 /m 2 .an
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 110 kg CO 2 /m 2 .an
    • Date du DPE : 16/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4070.00€ et 5560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
    Détail agencement
    • Entrée :
      9.30m2
    • Salon :
      24m2
    • Salle à manger :
      18.12m2
    • Cuisine :
      15.30m2
    • Palier :
      9.50m2
    • Chambre :
      13.84m2
    • Bureau :
      5.20m2
    • Chambre :
      10.10m2
    • Palier :
      3.55m2
    • Dressing :
      5m2
    • Chambre :
      8.10m2
    • Chambre :
      15.10m2
    • Palier :
      2m2
    • Salle de bains :
      6m2
    • WC :
      1.5m2
    • Pièce :
      3m2
    • Grenier :
      35.10m2
    Prestations intérieures
    • Pièce(s) :
      7
    • Chambre(s) :
      4
    • Cuisine :
      séparée
    • Chauffage :
      individuel fuel
    Prestations extérieures
    • Accès handicapé :
      Non
    • Ascenseur :
      Non
    • Jardin :
      2628 m2
    • Digicode :
      Non
    • Terrasse :
      1
    Informations financières
    • Taxes foncières :
      1207€
    Informations sur le lot
    • Localisation :
      BARFLEUR
    • Année de construction :
      1900
  • Passoire énergétique A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation émissions (énergie primaire) 388 110 kWh/m 2 .an kg CO 2 /m 2 .an
  • *Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes A B C D E F G 110 kg CO 2 /m 2 .an
    • Date du DPE : 16/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4070.00€ et 5560.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
    • Entrée :
      9.30m2
    • Salon :
      24m2
    • Salle à manger :
      18.12m2
    • Cuisine :
      15.30m2
    • Palier :
      9.50m2
    • Chambre :
      13.84m2
    • Bureau :
      5.20m2
    • Chambre :
      10.10m2
    • Palier :
      3.55m2
    • Dressing :
      5m2
    • Chambre :
      8.10m2
    • Chambre :
      15.10m2
    • Palier :
      2m2
    • Salle de bains :
      6m2
    • WC :
      1.5m2
    • Pièce :
      3m2
    • Grenier :
      35.10m2

    Fréderic SIMON (EI)

    Numéro RSAC: 534 633 862 CHERBOURG EN COTENTIN
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